经济不断发展带来了急速的市场需求的扩张，但仓储业的发展还远远没有跟上这种脚步。近年来，作为连接工业与服务业的重要一环，物流业的发展也是更上一层楼。其中，随着行业的变化，仓储业也具有了许多的新特点。在仓储设施方面，物流园区、仓储地产业，专用仓储设施目前发展迅猛，强化了流通企业自建物流的趋势。
　　1、仓储行业发展问题
　　（1）仓储业成本高。目前，仓储企业营业税为百分之五，受到“营改增”试点增加的影响，资产型仓储企业的税负也在提升。原有的仓库被规划动迁；然而用以置换的仓储用地又大多集中在物流园区，导致价钱偏高。
　　（2）市场定位同质化。现阶段，仓储物流企业大多存在市场定位同质化、发展目标同质化等问题。仓储物流企业缺乏合理的市场细分，专用性的少。追求市场定位在“综合”“现代”的企业越来越多，反而对企业自身原有优劣势的分析与战略规划不够。
　　（3）仓储业污染情况严重，资源利用率低。很多仓库选址布局不合理，导致了运输过程中空载率过高等资源的浪费。大量使用一次性耗品，也从资源方面影响了环境友好。
　　（4）仓储标准化不足。国内仓储企业众多，但仓储的流程各不相同，信息不能共享，工作效率低下等问题突出，仓储领域的标准化工作薄弱，相比其余行业，有关的国家标准和行业标准，差距巨大。
　　2、新模式特点与优势
　　（1）特点
　　本次新模式的提出，旨在解决现有的仓储模式单一，自动化、信息化水平不高的问题，提出一种多元综合的仓储模式，包括从用户需求出发的自助仓储模式，为上下游提供好的服务的标准化模式，依据互联网大数据等平台进行管控的信息化模式，遵循可持续发展节能减排的绿色化模式。
　　多种模式的结合，将会突破旧有模式的桎梏，减少物流仓储的成本，缩短物流仓储在运输中所消耗的时间，从而带来巨大的经济效益。同时，创新提出的环境友好型模式，将会克服以往物流仓储中一次性耗品过多带来的污染等诸多环境问题，是本模式的一大特色。
　　（2）优势
　　自助化仓储
　　①服务的周到性：一般仓储物流服务时间为一年或一年以上，仓储租赁价钱按月计价。自助仓储则可根据客户需求自行选择，通常按日、周、月等。
　　②国内仓储物流企业大部分是国有企业，具有适合自助仓储需要存量仓储资源，服务团队具有一定的仓储管理和物业管理经验，转型所面临的困难较少，在运营的成本方面都具有较大优势。
　　③一些相关部门开始关注并支持这种新兴业态。
　　目前，随着科学技术的不断发展，互联网平台的功能将会越来越强，扮演的角色也会越来越综合化。公共仓储可实现系统之间的数据共享，实现公共仓储的运转，因此，运用互联网平台的发展，已经成为势不可挡的主流趋势。
　　但同时，仅仅有互联网的平台、数据支持，对于未来低成本的物流仓储发展方向仍然是不够的。一定是辅以线下相应的仓储发展、管理模式。只有综合运用以上这些模式，才能更好地优化当前仍不尽如人意的地方。自助化，不仅代表了仓储的理念，更是一种以后从零售到制造都要渗入的一种私人订制模式，客户的需求各不相同，只有量身定做，才能将仓储做得更加完善。仓储标准化的时代，将是一个大大提高仓储“生产力”的时代。冗杂的不配套转换问题不复存在，所有的衡量标准，运输仓储标准都会一路到底，从而使得上下游衔接更加通畅。以后的仓储模式，随着经济的越来越快的增长，势必会带来越来越灵活的市场需求，同时对于低投入，高收成的追求，也会越来越迫切。除此之外，随着国民环境意识的不断觉醒，粗放式的仓储模式，既不适应于成本管控，更与主流的可持续发展观背道而驰，所以环境友好型的绿色仓储必将扮演一个很重要的角色。